川越の不動産屋が解説する 戸建購入の流れについて【⑥残代金の支払い・物件の引渡し】

みなさん、こんにちは!!アジア住宅販売 川越本店の田代です。

夏休みといえば甲子園ですね。先日、決勝戦が行われて大阪桐蔭高校が2度目の春夏連覇を達成しました!ニュースなど金足農業高校で盛り上がっていますが、大阪桐蔭高校についての豆知識を1つご紹介します。大阪桐蔭高校は決勝戦に行くと必ず勝つと言われていました。過去の成績を見ると7回決勝に進んでいますが、7戦7勝でした。そして今年も優勝ということで8戦8勝となりました。決勝戦での勝率がすごいことになっていますね。

なにはともあれ、大阪桐蔭高校も金足農業高校もゆっくり休んでほしいですね。

さて、今回は「⑥残代金の支払い・物件の引渡し」についてご説明いたします。今回で、不動産購入の流れについては最後になります。融資承認によって、不動産購入時における残代金の支払い準備は整いました。いよいよ取引の最終章になります!

【不動産購入の流れ ⑥残代金の支払い・物件の引渡し】

 

 

 

 

 

 

 

◎お引渡し前の現地確認
物件の最終確認を、現地にて行います。売主様、買主様お立会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況報告書」と「設備表」にしたがって、付帯物の確認、境界等の立会いをします。

◎登記に必要な書類の確認
所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。買主様への不動産物件の所有権の移転に際し、障害となるような権利設定などがなされていないか、実際に登記手続きを代行していただく司法書士との連携で、安全で確実な不動産取引をお手伝いいたします。

住宅ローンを借入する場合

融資実行、抵当権設定の手続きについて金融機関、司法書士との連携で、アジア住宅販売が安全で確実なお取引をお手伝いいたします。

◎残代金の支払い
買主様から売主様に残代金を支払います。預金小切手や現金で授受する場合もありますが、銀行振込で残代金を授受するケースが一般的です。

◎鍵の受け取り・関係書類の受け取り
残代金のお支払いと同時に、買主さまは売主様から物件の鍵を受け取ります。管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合はあわせて、売主様から受け取ります。

固定資産税・管理費などの清算

固定資産税・管理費などの負担金の清算をします。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主様の負担として、日割り精算で行うのが一般的です。

諸費用の支払い

最後に、仲介手数料、司法書士への報酬など、諸費用の支払いをします。

取引完了のご確認

これですべての取引が完了しました。取引が完了した証として、「取引完了確認書」にご署名・ご捺印をいただきます。

アフターフォロー

取引は完了しましたが、アジア住宅販売の仕事はまだ終わりません!!
アジア住宅販売では、引越し会社はもちろん、リフォーム会社、ハウスクリーニング、ハウスメーカー等、弊社と取引実績のあり信頼のおける業者をご要望に応じてご紹介致します。

残代金支払い時に必要な主なもの

・残代金
・仲介手数料の残金
・登記費用(登録免許税)
・司法書士への報酬
・固定資産税、都市計画税、管理費などの清算金
・住民票
・実印
・印鑑証明書(発行から3ヵ月以内のもの、抵当権設定時のみ)
・ご本人確認資料(運転免許証など)

以上で、不動産購入の流れ ⑥残代金の支払い・物件の引渡しのご説明は終わりです。そして不動産購入の流れのご説明も終わりとなります。

文章だけではわからないこともあると思いますので、気になることやお困りのことなどございましたら、アジア住宅販売までお気軽にお問合せ下さいね。

次回は、前回少しお話した、住宅ローン控除を受けるための確定申告の仕方を詳しくご紹介したいと思います!!

株式会社アジア住宅販売川越本店

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