地盤について、あなたの家の地盤は大丈夫?

おはようございます。アジア住宅販売志木支店の三谷です。

本日はサッカー選手ではなく、4月25日生まれの俳優『アル・パチーノ』さんについてお話させて頂きます。私の好きな俳優の一人で、アル・パチーノさんといえば「ゴッドファーザー」シリーズが有名ですね。もちろん全作観ていますが、私が一番好きな作品は「スカーフェイス」です。古い映画ですが、車でよく観ています。御年79歳になりますが、とてもカッコいい方です。あんな歳の重ね方をしたいものですね。

さて、先日地盤保証を受けている物件をご購入頂きました。ほとんどの方が地震に強い家やゼロエネルギー住宅などの建物については考えているとは思いますが、その建物を建てる地盤に注目されている方は少ないかと思います。そこで、今回は地盤についてお話させて頂きます。

地盤は家の一部です

東日本大震災以降、地震時に発生する地盤の不同沈下や液状化現象による家屋の倒壊やライフラインの不具合などが、メディア等でクローズアップされ、不同沈下や液状化現象に対して関心が高まっています。
2015年4月に国土交通省は住宅性能表示制度に、液状化に関する情報提供を義務付けています。

不同沈下や液状化現象の危険性は、地盤調査によって得られた数値データだけでは判断できません。数値はもちろん、立地条件・周辺環境・土質なども踏まえ、多方面からの調査が必要となります。

こんな場所には気をつけましょう

敷地内の地耐力差

敷地内の地耐久差

敷地内に強度の異なる地盤が混在し、そこにまたがるように家を建てた時、建物の荷重による圧縮が、より弱い地盤に集中するため不同沈下が起こります。

盛土不良

盛土不良

転圧が不十分だと盛土内に余分な空気や水分が含まれ、家を建てると重みで不同沈下を引き起こします。

地下水位の影響

地下水位の影響

河川の水位が下がり、その影響で地下水の水位も下がり沈下が発生。地下水のくみ上げでも同様の現象が起こります。

土の流出

土の流出

傾斜地で雨水の流れ込みやすい敷地であったため、擁壁の隙間などから雨水とともに土も流出し、沈下に至ります。

近隣の影響

近隣の影響

隣接する建物の荷重に引きずられるように沈下するため、当該建物は傾斜します。

液状化現象とは?

液状化現象とは、地下水の水位よりも深いところにある緩く堆積している砂が、強く揺すられたときに発生します。東日本大震災時に千葉県の浦安市で起きましたね。液状化現象の起こりやすいところは、一般的に埋立地や三角州等の地下水の水位が高く、緩い砂地盤です。

通常時

通常時

砂粒子が接触していることで強さを保ち安定

地震時

地震時

強い揺れで砂粒子の隙間が変形し、砂粒子同士が接触する力を弱めている

地震後

地震後

砂粒子のかみ合いがはずれ隙間にあった水が地表に噴出。砂粒子が再堆積し砂粒と砂粒の隙間が小さくなりその分地盤が沈下

まずは地盤が大丈夫か確認しましょう

地盤調査に高いコストをかければ、不同沈下の可能性を深く探る事ができると思いますが、一般の住宅にとってはあまりに大きな負担になってしまうため、簡易的でコストの低い地盤調査方法もあります。

ただし、あくまでも簡易的な地盤調査方法のため、地盤事故の可能性をゼロにすることはできません。そのゼロにならない部分を補うために地盤保証システムがあります。精度の高い解析により、地盤事故をゼロに近づけます。

「第三者」が改良工事の必要性を判断し、本当に工事が必要かどうかを中立的な立場で、調査データだけではなく、立地条件・周辺環境・土質なども踏まえ総合的な情報から解析結果を導き出します。これにより、改良工事を施工しなくても安全性を確保できる可能性が格段に増加します。

まとめ

地震や大雨など自然災害がとても心配になります。 自然災害の影響で液状化現象、地下水位の上昇問題など、地盤災害の深刻さもニュースなどで取り上げられるようになりました。 大切な家が傾いてしまうと扉の開け閉めが困難になったりします。地盤の問題は深刻です。

安心して良い家にお住まい頂くためにも、しっかりとした地盤調査をお願い致します。

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  • 三谷 充(みたに みつる)山形県出身、1980年生まれの38歳
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  • サッカー・・・イタリアセリエAのインテルとモンテディオ山形のファンです。
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